根据相关法律法规和最新政策，民宅不得作为民办教育培训机构的使用场所。具体规定如下：
一、法律明确禁止使用民宅办学 《设置标准》规定新修订的《民办教育培训机构设置标准》明确要求，面向中小学生的民办培训机构不得使用居民住宅、地下室等不适宜教学的场所。
《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变用途，必须经有利害关系的业主一致同意。
二、相关配套要求 场所条件培训机构需拥有独立、稳定的教学场所，建筑面积应满足教学需求（如每位学生平均3平方米），且需符合安全标准。
产权与租赁要求自有产权需提供房屋产权证明；
租赁房产需签订3年及以上有效租赁合同。
三、例外情况职业培训类 ：部分职业技能培训可能被允许在住宅内开展，但需符合专项规定并取得相关资质。
经批准的特殊情况 ：如需在小区内经营，需经有利害关系业主同意并办理相关审批手续。
四、违规后果擅自在民宅内开展培训可能面临以下风险：
被教育部门查处后无法通过年检或吊销执照；
业主可能因违反管理规约被起诉；
存在安全隐患或消防违规风险。
综上，民宅不得直接作为民办教育培训机构，需符合独立性、安全性和合规性要求。特殊需求可咨询当地教育或工商部门了解具体流程。
