根据相关法律法规和搜索结果，办公性质的房产能否用于开办培训机构需结合具体情况判断，具体分析如下：
一、基本可行性 法律属性允许办公性质房产属于商业用途范畴，法律上允许用于开展各类商业活动，包括教育培训。
审批要求需向工商部门提交相关资质材料，如《企业名称预先核准通知书》《营业执照》等。
二、具体限制条件 土地性质限制若土地性质为 纯商业用地 ，可直接用于培训；若为 商住两用 ，需确保用于培训的部分符合商业用途规划。
房屋性质与用途变更居民公寓 ：通常不可直接转为商业用途，需符合当地政策并办理相关审批。
商用或商住两用房产 ：部分城市允许转为培训用途，但需满足面积（如150平方米以上）、消防规范等要求，且可能需补缴土地使用性质费。
功能性与合规性培训机构需配备符合标准的教室、应急出口等设施，并确保营业执照经营范围包含教育培训相关内容。
三、操作建议 确认土地性质通过自然资源部门或规划部门核实土地性质及用途限制。
咨询相关部门向工商部门咨询具体资质要求；
若涉及土地性质变更，联系国土资源部门办理相关手续。
办理必要证件包括营业执照、办学许可证（若涉及学历教育）、税务登记证等。
四、注意事项居民区限制 ：普通住宅改作商业用途可能受到严格限制，需确保房产性质符合规定。
合同与协议 ：需与物业方签订商业用途使用协议，避免纠纷。
综上，办公性质房产能否开办培训机构需结合土地性质、房屋用途及当地政策综合判断，建议提前咨询工商、规划等相关部门。
