根据相关法律法规和搜索结果，西安居民楼内开设培训班需符合以下条件：
一、法律限制 住宅用途不可擅自改变《民法典》第二百七十九条规定，住宅不得违反法律、法规及管理规约改变为经营性用房。若需将住宅改为经营性场所（如培训班），需经有利害关系的业主一致同意，并取得相关执照。
《民办教育促进法》明确禁止该法规定，教学场所不得设在居民楼内。若在居民楼内开展教育培训活动，需取得教育部门颁发的办学许可证。
二、实际操作限制 消防与资质要求培训机构需符合消防、教育资质等要求，且教学面积需满足相关规定（如《西安市民办非学历文化教育培训机构设置指导标准》）。
社区协调与审批流程需与周边学校、管理部门协调，并通过教育部门审批，取得《办学许可证》后方可开展教学活动。
三、违规后果行政处罚 ：如西安市曾通报的违规学科类培训案例，违规机构可能被罚款（如5000元）并责令停止运营。
民事纠纷 ：若未经同意擅自改变住宅用途，可能引发邻里纠纷或被要求恢复原状。
四、合规建议若需在社区内开展培训，建议：
选择符合规定的社区活动中心或租赁专用场地；
参考《西安市民办教育培训机构设置指南》办理相关手续；
避免以“托管”等名义变相开展教学活动。
综上，西安居民楼内直接开设培训班的行为受限，需通过合法途径申请并满足多重条件。
