商业住房可以开办培训学校 ，但需要满足一定的条件和法规要求。以下是具体的要点：
土地性质 ：商业用地性质的房屋可以申请开办营利性民办非学历教育机构。
合法资质 ：培训机构需要在当地教育行政部门或相关部门办理办学许可证或注册登记手续。
场地和设施 ：培训机构需要有符合教学要求的场地和设施，如教室、实验室、图书馆等。
师资力量 ：培训机构需要有具备相关专业知识和教学经验的师资力量。
管理制度 ：培训机构需要建立完善的管理制度，包括教学管理、学生管理、财务管理等。
租赁协议 ：租期或使用期不少于3年。
相邻业主同意 ：如果使用商业住房作为培训机构的办学场所，可能需要取得相邻业主的同意。
不得改变房屋使用性质 ：根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，除非经过有利害关系的业主的同意。
综上所述，如果商业住房符合上述条件，并且经过相关部门的审批和许可，是可以开办培训学校的。建议在开办前详细咨询当地教育行政部门，了解具体的审批流程和所需材料。
