一般情况下，住宅不能作为培训机构的办学场所 。根据相关法律法规和管理规约，业主不得将住宅改变为经营性用房，除非遵守法律、法规以及管理规约，并且需要经过有利害关系的业主同意。此外，申请设立校外培训机构时，应避开可能影响学生身心健康和危及学生人身安全的场所，如居民住宅、半地下室、地下室及其他有安全隐患的场所。
因此，如果要在住宅内开办培训机构，需要满足以下条件：
遵守法律法规和管理规约 ：必须符合国家和地方的相关法律法规，并且遵守物业管理规定。
获得有利害关系业主的同意 ：需要得到与之有利害关系的业主的同意。
具备独立的办学场地 ：培训机构应具备相对独立的办学场地，教室和办公室必须设在一处，所在楼层不超过5层。
办理相关证件 ：需要到教委、工商、税务等部门办理相关的证件，如医疗机构执业许可证、营业执照、执业人员的执业证件等。
建议在考虑在住宅内开办培训机构时，先咨询当地相关部门，了解具体的规定和审批流程，以确保合法合规。
