根据广东省教育厅及各地教育部门的相关政策规定，民宅不得作为中小学生的校外教育培训机构办学，具体原因如下：
一、政策明确禁止使用民宅办学 新修订《设置标准》规定广东省教育厅明确要求，面向中小学生的民办教育培训机构不得使用居民住宅、地下室等不适宜场所。这一规定适用于普通学科类及文化艺术类培训机构。
其他地区政策一致北京市、南京市等城市也明确禁止在居民小区内将住宅改为经营性用房（如培训机构）。若需改变住宅用途，需经有利害关系的业主一致同意并取得相关执照。
二、相关配套要求 场所条件培训机构需配备与规模相适应的办公、教学区域，且总面积不少于200平方米。租赁期一般不少于3年，且需提供产权证明或合法租赁合同。
安全与资质场所需符合建筑、消防、卫生等安全要求，提供食宿服务的还需满足食品安全标准。此外，需办理医疗机构执业许可证、营业执照等资质。
三、特殊说明3岁以下婴幼儿教育机构 ：若涉及3岁以下婴幼儿照护，需另行制定设置标准，但同样禁止使用住宅。
在线教育机构 ：可通过互联网开展培训，不受物理场所限制，但需符合教育部门对在线教育的管理规定。
四、违规后果擅自在住宅内办学可能面临以下风险：
无法取得办学许可证；
无法通过消防安全审核；
侵害其他业主权益，引发法律纠纷。
综上，民宅不得作为中小学生的校外教育培训机构，需选择符合规定的独立场所并办理相关手续。
根据广东省教育厅及各地教育部门的相关政策规定，民宅不得作为中小学生的校外教育培训机构办学，具体原因如下：
一、政策明确禁止使用民宅办学 新修订《设置标准》规定广东省教育厅明确要求，面向中小学生的民办教育培训机构不得使用居民住宅、地下室等不适宜场所。这一规定适用于普通学科类及文化艺术类培训机构。
其他地区政策一致北京市、南京市等城市也明确禁止在居民小区内将住宅改为经营性用房（如培训机构）。若需改变住宅用途，需经有利害关系的业主一致同意并取得相关执照。
二、相关配套要求 场所条件培训机构需配备与规模相适应的办公、教学区域，且总面积不少于200平方米。租赁期一般不少于3年，且需提供产权证明或合法租赁合同。
安全与资质场所需符合建筑、消防、卫生等安全要求，提供食宿服务的还需满足食品安全标准。此外，需办理医疗机构执业许可证、营业执照等资质。
三、特殊说明3岁以下婴幼儿教育机构 ：若涉及3岁以下婴幼儿照护，需另行制定设置标准，但同样禁止使用住宅。
在线教育机构 ：可通过互联网开展培训，不受物理场所限制，但需符合教育部门对在线教育的管理规定。
四、违规后果擅自在住宅内办学可能面临以下风险：
无法取得办学许可证；
无法通过消防安全审核；
侵害其他业主权益，引发法律纠纷。
综上，民宅不得作为中小学生的校外教育培训机构，需选择符合规定的独立场所并办理相关手续。
