根据广东省教育厅的规定，面向中小学生的民办教育培训机构 不得使用民宅 作为办学场所。此外，其他地区的相关规定也明确指出，居民住宅、医疗卫生用房、车库等不适宜于中小学生开展培训或者存在安全隐患的场所，均不得作为校外培训机构的办学场所。
综上所述，培训学校不能租用民房进行教学活动。建议培训机构在选址时，选择符合相关安全、卫生、消防等要求的正规场所，以确保学生的安全和培训质量。
根据国家及地方教育部门发布的政策规定，培训学校 不得使用民用住房作为办学场所 ，主要基于以下原因：
一、政策明确禁止使用居民住宅办学 广东省规定新修订的《民办教育培训机构设置标准》明确禁止面向中小学生的民办培训机构使用居民住宅、医疗卫生用房、车库等不适宜场所，并要求避开影响学生身心安全和人身安全的区域。
四川省要求教育培训机构需满足建筑面积不少于300平方米，且教学用房占比不低于2/3，同时师生比不低于1:20。
北京市标准非学历全日制高等教育机构需实际使用校舍总面积不少于3000平方米，普通培训机构需大于300平方米。
二、其他相关限制 租赁期要求多数地区规定租赁期需不少于3年，且需取得消防合格证明。
产权与安全标准办学场所需符合国家消防、抗震、环保等管理规定，并取得相关安全证明材料。
三、法律依据与违规后果《民法典》规定 ：住宅不得擅自改变使用性质，需经有利害关系的业主同意。
违规处罚 ：未取得办学许可擅自办学可能面临罚款、责令停业等处罚，且可能被列入黑名单实施联合惩戒。
四、特殊说明寄宿制机构 ：若需提供住宿，需单独规划宿舍区域，且生均宿舍面积不得少于3平方米。
历史遗留问题 ：部分机构可能通过“住宅改办学”规避政策，但需通过正规审批流程，且存在较大法律风险。
综上，培训学校若需使用房产，建议选择符合《设置标准》的专用校舍，并依法办理相关手续。
