根据我国相关法律法规和多地政策规定，居民住宅不得作为校外培训机构的办学场所，具体要求如下：
一、法律与政策限制 房屋性质限制居住用住宅不得擅自改为经营性用房。若需改变用途，需经有利害关系的业主一致同意，并依法办理工商注册和取得相关执照。
安全与健康要求培训机构需避开影响学生身心健康和人身安全的场所，居民住宅因空间布局、消防等安全标准不达标，无法满足要求。
二、违规风险与处罚行政处罚 ：擅自在住宅内开展培训可能面临工商、教育、消防等多部门联合处罚，包括罚款、责令停业等。
民事责任 ：若擅自改变住宅用途或存在安全隐患，可能引发邻里纠纷或承担侵权责任。
三、合规建议 选择合规场所应租赁商用场地或自有独立办学场所，并确保租赁协议明确用途及责任。
依法办理手续需向工商部门注册、教育部门备案，并取得《办学许可证》等资质文件。
师资与费用规范聘用具备相应资质的教师，严格限制课程内容（如学科类培训需教师资格证），并规范收费行为。
根据我国相关法律法规和多地政策规定，居民住宅不得作为校外培训机构的办学场所，具体要求如下：
一、法律与政策限制 房屋性质限制居住用住宅不得擅自改为经营性用房。若需改变用途，需经有利害关系的业主一致同意，并依法办理工商注册和取得相关执照。
安全与健康要求培训机构需避开影响学生身心健康和人身安全的场所，居民住宅因空间布局、消防等安全标准不达标，无法满足要求。
二、违规风险与处罚行政处罚 ：擅自在住宅内开展培训可能面临工商、教育、消防等多部门联合处罚，包括罚款、责令停业等。
民事责任 ：若擅自改变住宅用途或存在安全隐患，可能引发邻里纠纷或承担侵权责任。
三、合规建议 选择合规场所应租赁商用场地或自有独立办学场所，并确保租赁协议明确用途及责任。
依法办理手续需向工商部门注册、教育部门备案，并取得《办学许可证》等资质文件。
师资与费用规范聘用具备相应资质的教师，严格限制课程内容（如学科类培训需教师资格证），并规范收费行为。
综上，居民住宅作为校外培训机构办学场所存在法律风险和安全隐患，建议通过正规渠道申请独立办学或合作办学。
