培训教室出租的合法性需根据具体情况判断，主要涉及以下方面：
一、法律与政策限制 禁止将教室出租给无证机构根据《校外培训行政处罚暂行办法》第十九条，若房屋管理人或业主明知或应知违法校外培训活动仍提供场所，将面临责令整改或处罚。
公立学校教室不得出租国家法律及地方政府规定，公立学校教室属于教育资源，不得擅自出租给企业或个人用于商业活动。
民办学校需符合资质民办学校若需出租教室，需具备学科类办学许可证，并确保出租活动不干扰正常教学秩序。
二、合同条款要求 明确租赁用途租赁合同需明确标注教室用途，若用于教育培训，需符合教育部门规定，避免被认定为违规培训。
租金与期限规范租金应合理明确，租赁期限不得超过法律法规限制，且需通过双方自愿协商签订。
责任划分条款合同需明确租赁期间设施维护、安全责任及违约责任，防止纠纷。
三、实际操作建议 咨询相关部门出租前应向教育部门、住建部门或市场监管部门咨询当地具体规定，确保合规性。
审查房屋权属与用途确认房屋产权清晰，未被抵押或查封，且当前未被用于违规培训。
签订规范合同采用书面合同形式，保留证据，并建议聘请法律专业人士审核条款。
四、风险提示政策风险 ：教育政策可能动态调整，需关注最新文件。
责任风险 ：若用于非法活动，出租方可能承担法律责任。
纠纷风险 ：用途变更可能引发租客或业主投诉，导致租金损失或合同无效。
综上，培训教室出租需在法律框架内操作，建议结合自身性质（公立/民办）和当地政策，谨慎决策。
