根据我国相关法律法规和搜索结果，商用住宅是否可以用于培训活动需根据具体性质和用途进行判断：
一、住宅性质与用途限制 基本原则我国法律明确规定， 住宅不得擅自改变为经营性用房 。若需将住宅转为商业用途（如开办培训机构），必须经过 有利害关系的业主一致同意 ，并依法办理工商、税务等手续。
例外情况若住宅已依法变更为商业用途（如商住两用楼），则需符合商业用地的相关资质要求，但此类房产通常不会被允许用于教育类培训。
二、相关法律法规依据《民法典》第二百七十九条 ：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，需经有利害关系的业主一致同意。
《城市房地产管理法》 ：禁止在居住区内设立经营性场所，擅自改变住宅用途的，将面临行政处罚。
三、实际操作中的注意事项 审批流程即使获得业主同意，仍需向工商、税务、教委等部门办理相关证件，确保经营范围与实际经营项目一致。
安全与合规培训场所需符合消防安全、卫生防疫等要求，避免因违规操作引发法律风险。
风险提示若擅自在住宅内开展商业活动，可能面临租赁合同无效、租金无法追讨等法律纠纷，且受影响业主有权要求赔偿损失。
四、总结建议合法途径 ：若需在商业用地上开办培训机构，建议直接申请商业用地并依法注册。
规避风险 ：避免在住宅内开展培训，以免因法律限制和纠纷影响自身权益。
（注：以上信息综合自法律咨询平台及政府公开资料，具体操作前建议咨询专业律师。）
