根据相关教育部门的规定，培训学校 不得租用民房作为办学场所 ，具体要求如下：
一、广东省规定 禁止使用民宅新修订的《民办教育培训机构设置标准》明确禁止使用居民住宅、医疗卫生用房、车库等不适宜场所办学。
租赁期要求租赁期需不少于2年，且需提供产权证明或合法租赁合同。
面积与安全标准建筑面积需满足生均占地面积不低于3平方米，且总面积不少于200平方米。
必须符合消防、抗震、卫生等安全要求，提供相关安全证明材料。
二、陕西省规定 面积与占比要求同一时段内每位学生平均教学用房面积不得少于3平方米，且教学面积需占办学总面积的80%以上。
租赁期与安全规范租赁期不得少于3年，房屋需通过消防审核，且不得使用居民住宅、地下室等安全隐患场所。
三、山东省规定（体育类机构） 场地要求体育类培训机构需租赁或自有符合消防、抗震等要求的场地，且面积需满足教学需求。
校舍禁用条款禁止租用或借用中小学校校舍、场地，体育类机构需独立使用场所。
四、其他注意事项产权与合同 ：需提供合法产权证明或有效租赁合同，明确消防安全责任。
违规后果 ：擅自使用民宅可能面临行政处罚，且无法取得办学许可证。
综上，培训学校若需租赁场地，应选择符合安全标准、产权清晰的商业或专用教育用地，避免因违规操作引发法律风险。
