根据相关法律法规和行业政策，校外培训机构出租房屋时能否收回需结合具体情况判断，主要分为以下情形：
一、政策背景与法律依据“双减”政策影响
“双减”政策导致学科类校外培训机构需转型或退出，已签订的租赁合同可能因政策变化而需要调整。
《民法典》第五百三十三条
因不可抗力或情势变更导致合同目的无法实现时，当事人可协商变更或解除合同。校外培训机构若因“双减”政策无法继续经营，可主张情势变更。
二、出租方能否收回房屋协商解除合同
培训机构可与出租方协商变更租金、租赁期限或提前解除合同，出租方不得以违约为由收取违约金，并需退还押金和预付款项。
无法协商解决
若协商失败，培训机构可向人民法院或仲裁机构申请变更或解除合同，法院通常会尊重当事人的意思自治，优先考虑协商结果。
三、注意事项与风险提示合同条款的约束性
若租赁合同明确约定了不可抗力条款，需结合政策变化判断是否构成不可抗力。
若出租方因自身原因（如提前收回房屋）要求解除合同，则可能构成违约，需承担违约责任。
租金与押金退还
协商或诉讼过程中，培训机构可要求出租方退还已预付的租金（通常为30%-60%）及押金，但需扣除因提前解约造成的损失。
非学科类机构的特殊情形
若培训机构不属于学科类（如艺术、体育类），“双减”政策可能不直接影响其经营，需根据合同约定判断是否有权解除合同。
四、建议与救济途径优先协商 ：与出租方保持沟通，尽量达成一致意见。
法律咨询 ：若遇到租金扣押、违约金索赔等问题，建议咨询专业律师。
证据留存 ：保留政策文件、沟通记录及支付凭证等，为协商或诉讼提供依据。
综上，培训机构在“双减”政策下仍有权收回房屋，但需依法依约处理，避免因单方面违约引发纠纷。
