根据相关法律法规和最新政策，培训机构 不得设在居民住宅内 ，具体规定如下：
一、法律与政策限制 基本禁止性规定多个省份明确禁止在居民住宅内设立民办教育培训机构，包括文化艺术类培训。例如：
广东省教育厅规定，面向中小学生的民办培训机构不得使用居民住宅、医疗卫生用房、车库等不适宜场所。
北京青年报等权威媒体也多次报道，民办教育培训机构不得在居民楼内设立。
特殊场景补充说明若住宅已依法改为经营性用房，需经有利害关系的业主一致同意，并办理相关手续。
地下室、半地下或地上四层及以上楼层也不得作为培训场所，尤其对儿童培训机构有明确限制。
二、安全与资质要求场所标准 ：需符合建筑、消防、卫生、抗震等安全要求，配备视频监控、消防安全设施及安保措施。
产权与租赁要求 ：自有房产需提供产权证明，租赁房产需签订3年及以上有效协议。
三、违规后果擅自在住宅内设立培训机构可能面临以下后果：
行政处罚 ：由教育部门或市场监管部门责令限期整改，没收违法所得，可并处10万元以下罚款。
法律诉讼 ：利害关系业主可因违反《民法典》第二百七十九条（改变住宅用途需经同意）提起民事诉讼，要求停止侵害、赔偿损失。
终止办学资格 ：违规机构可能被吊销办学许可证，相关责任人可能面临刑事责任。
四、合规建议若需在小区内开办培训机构，建议：
选择符合要求的独立校舍或商业用房；
取得教育部门颁发的办学许可证；
遵守小区管理规约，取得有利害关系业主的书面同意。
综上，为确保合规运营并保障学员安全，培训机构应避免在住宅内设立场所。
